Wann bekomme ich meine Kaution zurück?

Die Kaution ist Sicherheit, nicht Guthaben des Vermieters. Zurückzuzahlen ist sie, sobald kein Sicherungszweck mehr besteht.

Der Zeitrahmen

Es gibt keine gesetzliche Frist. Anerkannt ist eine angemessene Prüffrist, in der Regel bis zu sechs Monaten — abgeleitet aus § 548 BGB, wonach Ansprüche wegen Verschlechterung der Mietsache in sechs Monaten ab Rückgabe verjähren.

Länger darf zurückbehalten werden nur ein angemessener Teilbetrag für eine noch offene Betriebskostenabrechnung — nicht die ganze Kaution und nicht unbegrenzt.

Was abgezogen werden darf

Zulässig	Nicht zulässig
Offene Miete, unstrittige Rückstände	Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch
Nachvollziehbare Betriebskostennachzahlung	Renovierung ohne wirksame Klausel
Beschädigungen über normale Abnutzung hinaus	Pauschale „Renovierungspauschale“
Fehlende Schlüssel, Umbauten ohne Rückbau	Schäden ohne Nachweis und Bezifferung

Schönheitsreparaturklauseln sind in vielen Altverträgen unwirksam — insbesondere bei unrenoviert übergebener Wohnung oder starren Fristenplänen. Ein Abzug für Streichen ist deshalb häufiger unbegründet als begründet.

Was Sie beim Auszug tun sollten

1. Übergabeprotokoll gemeinsam, mit Zählerständen und Fotos jedes Raums.
2. Schlüssel vollständig und dokumentiert übergeben.
3. Neue Adresse schriftlich mitteilen — sonst scheitert die Abrechnung an der Zustellung.
4. Frist setzen: nach etwa sechs Monaten schriftlich zur Rückzahlung auffordern, mit konkretem Datum.

Wenn nicht gezahlt wird

Dann ist die Kautionsforderung eine gewöhnliche Zahlungsforderung — mit Mahnung, Verzugszinsen und, wenn nötig, Mahnverfahren oder Klage. Bei einer Kaution von drei Monatsmieten ist der Streitwert häufig unter 5.000 Euro, sodass das Amtsgericht zuständig ist und das Kostenrisiko überschaubar bleibt.